先日のブログで、耐震診断・補強計画の大まかなながれと岡山県内の補助制度について書きました！
いかがだったでしょうか？読んでいただくと、耐震診断・補強計画の概要と補助制度の詳細が、よくわかると思います。まだ読んでいないよ、という方は、ぜひ目をとおしてみてくださいね。
そして、本日は、一番はじめに取り組む「耐震診断」について見ていきたいと思います。
耐震診断とは
耐震診断とは、人間に例えると健康診断のようなものです。県の登録を受けた木造住宅耐震診断員が、岡山県木造住宅耐震診断マニュアルに基づいて実施します。目視による外観・内観調査等により、耐震補強等の必要性の判定を目的とした診断をします。
まずはわが家の建築時期を確認
まずは、ご自宅が対象住宅かどうかを見てみましょう。いつ建てられたのかを確認するのでしたね。
もし、ご自宅が、1981年（昭和56年）5月31日以前に工事着手されていたら、耐震診断をおすすめしています。
在来木造住宅震動台実験
次の動画は、建築基準法が大幅に改正された1981年以前に建てられた建売住宅の振動台実験です。
耐震補強をしていない住宅は、地震がきたとき、逃げる間もなく倒壊してしまいました。耐震基準に従って補強した住宅は、倒壊を免れました。点検や再補強、改修工事をすれば、その後も住み続けることができます。
木造住宅耐震診断、一般調査のながれ
ご自宅が耐震診断の対象住宅でした。
さて、実際にはどのように診断がなされるのでしょうか。
ざっと、このようなながれになります。
- 木造耐震診断員がご自宅を訪問
- 聞き取り調査
- ハザードマップや液状化リスクの説明
- 写真撮影
- 目視による調査
1.木造耐震診断員ご自宅を訪問
木造耐震診断員（弊社の場合は2名）が、ご自宅にお伺いします。調査前に、身分を証明するものをご提示しますので、ご確認ください。
所要時間はだいたい3時間前後です。精密診断ではなく「簡易診断」ですので、この日に壁をこわしたりすることはありません、ご安心ください！
2.聞き取り調査
ヒアリングシートを基に聞き取りをいたします。
過去の増改築の履歴や災害履歴、ひび割れや雨漏りなど気になるところはないか？など細かくお伺いしていきます。 ご自宅の平面図 はお手元にありますでしょうか？お持ちの場合は、コピーをさせていただき、もしお持ちでない場合は弊社にて作成いたします。
3.ハザードマップや液状化リスクの説明
聞き取りの際、ハザードマップの見方や避難所へのルート確認など災害時に注意していただきたいことをお伝えすることもあります。
また、あまり知られていませんが、岡山県南は埋立地が多いので、地震による液状化現象が引き起こる可能性のある地域もあります。揺れやすさや液状化のリスクなどをご説明します。
4.写真撮影
ご自宅を撮影いたします。外観を4方向からと、室内を各室2～4枚程度です。もし撮影をしないでほしい箇所がございましたら、その旨ご指示ください。
5.目視による調査
目視にて家屋を調査いたします。調査項目は以下のとおりです。
【外観】
| 屋根、樋、基礎、外壁 | 材料の種類、劣化 |
【室内】
| 壁 | 仕上げ材料の種類 ※壁の仕上げ材料を確認する際は、コンセント・スイッチのプレートを外させていただきます。 |
| 開口部 | 位置、大きさ |
| 床・建具 | 傾斜や過度の振動 |
| 天井 | 雨漏りの跡等 |
| 浴室 | 仕上げ材料の種類、劣化 |
| 床下点検口 | 火打ち、筋違い、金物、基礎の種類、劣化、シロアリ、腐れ |
| 1階 天井裏 | 筋違い、金物、土壁 |
| 2階 天井裏 | 屋根垂木、筋違い、金物、土壁 |
| バルコニー | 排水、劣化 |
弊社が診断で大切にしていること
ご自宅の耐震診断が、どのように診断がなされるのか、実際のながれをまとめてみました。
耐震診断の結果からは、以下のことがわかります。
- 現在の耐震性能
- 地震に対する危険度
- 弱い部分
- 補強方法の目安
長年耐震診断に携わっていますが、診断で大切なのは「不安をあおること」ではなく、「正しく知っていただくこと」だと考えています。「危険か安全か」の二択ではなく、「どこを改善するとより安全になるか」という視点で、正しくご自宅の状態を把握していただき、今後の判断材料にしていただくことが、私たち診断員の役割だと思っています！
診断の結果は、懇切丁寧にご説明しますのでご安心ください。その際、補助金制度もご紹介します。
ご自宅の現状を知っていただきましたら、ぜひご家族で相談をされてください。
その後、ご希望のみなさまに「補強計画」→「耐震改修工事」と次のステップのご案内をいたします。
費用について
最後に、一番気になる「費用」について。
後述する自治体の補助を使えば、診断費用の自己負担はごくわずかで済むケースが多いです。岡山市の場合、診断費用は1棟あたり90,000円ですが、その内80,000円を補助しますので、10,000円が自己負担となります。
90,000円（1棟あたり）-80,000円（岡山市の補助金）=10,000円（自己負担額）
令和8年度の募集開始は4月13日
今年度の木造住宅の耐震診断・耐震改修補助制度は、令和8年4月13日に募集が開始されました。これを機にわが家の耐震について向き合ってみてはいかがでしょうか？
補助金は先着順（予算枠）となります。このブログを読まれて「一度調査をしてもらおうかな」とお考えの方はぜひお早めにお声がけくださいね。みなさまからのお問い合わせをお待ちしております！
